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四分之一的商业物业成交涉及私人投资者
时间:2015-03-11 11:43:37 来源:互联网 评论

  2014年,约四分一的商业物业成交涉及私人投资者。我们预料今年将会有更多私人资金流入有增值能力的资产市场。这些交易许多均先由超高资产净值人士提供资金,再由家族基金、公司或私人公司支持。

  调查发现其中一个明显趋势是私人投资愈来愈趋向全球化。虽然超高资产净值人士的大部分物业投资仍然在自己的国家,但调查中绝大部分地点的富豪均逐步增加他们投资海外物业的金额。

  超高资产净值人士现在不再满足于只投资地标性的写字楼和零售物业,以作为其资金的避险港;他们正准备投资非核心地段,并承担当中所带来的风险。这可能意味着投资者将逐渐撤出利润日渐收缩的中央商务区,转投其他价值或回报更高的二线城市。而对愈来愈多超高资产净值人士而言,这也代表往海外市场投资。

  Nicholas Holt 表示:“莱坊的《全球城市调查》显示获超高资产净值人士青睐的十个城市中,有四个是亚洲城市。当中最耐人寻味的竞争仍然跟区内两大领先城市有关︰香港于本年调查中取代新加坡重夺第三名的位置。由于香港跟中国内地的联系增强,而基于香港毗邻资金充裕的中国内地,香港比其东南亚对手拥有更多的十亿富豪来投资。”

  至于中国投资者方面,纪言迅指出:“经过数个中国机构资金外流的热潮后,中国的超高资产净值人士已成为所谓的‘第四波投资者’。他们当中亦同时包括保险公司、中小国企和私人发展商。经过于门户城市和对标志性建筑物投入庞大投资后,中国的超高资产净值人士已熟悉于这些市场进行买卖,而我们预计这些富豪将开始于其他商业物业市场寻找更高回报率,并扩展至如伦敦、纽约和悉尼这些门户城市以外的城市。”

  莱坊南非主管Tony Galetti称,南非境内中国超高净值人士投资额的增长在过去数年表现突出。他指出,投资者对工业用途物业有强烈偏好,大约翰内斯堡地区的大片工业区几乎已经全被中国私人投资者买下。还有多笔优质资产的交易记录,其中包括一栋著名的桑顿摩天楼以及西开普地区的多座知名葡萄酒庄。

  对于中国的商业物业投资,莱坊首席经济师James Roberts表示:“中国的土地市场销售下跌22%,对于这个过去建了诸多’鬼城’的国家,这个数字是可以理解的。中国正在努力适应一种新的增长速度,但是国际货币基金组织预测的该国国内生产总值增幅大约相当于新增18家通用汽车规模的企业。中国并非明日黄花,而实际上是一个可寻求长期发展的机会之地。在充满挑战的市场环境下上海(楼盘)和北京(楼盘)写字楼租金不跌反涨,长期而言这是个好兆头,因此我认为主要城市的物业市场仍然坚挺。”

  

编辑:王华新

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